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　　：如99㎡户型三开间朝南，U型厨房+双卫设计；113㎡户型四开间朝南，南向面宽近13m；108㎡户型为边厅设计，通透性强；139㎡户型南向三卧室，双飘窗＋封闭阳台设计，坐拥小区核心景观资源。

　　棠悦芳华轩对每一寸室内空间，都精细打磨；这一次二开，计划推出9号楼和10号楼，都是两梯三户，更有两个“王炸”户型首次亮相。

　　一个是建面约108方，不仅实现了四房功能，还是年轻人非常喜欢的边套设计。

　　南向两个卧室，客餐厅一体化，带一个长约6米的大飘窗，采光和景观视野都更加出色。

　　通过封闭阳台等优化手法，让有限的面积也拥有了舒适的空间感，客餐厅和几个卧室的尺度都很不错，特别适合预算有限但追求四房功能的购房家庭。

　　另一个是建面约113方的南厅户型，做到了四开间朝南，南向面宽达到了约12.8米，宛若了打开了“IMAX全面屏”。

　　同时，这一次加推的两幢楼，南向视野都不错；尤其是央景楼座10号楼，南向直面中央景观水系，堪称小区中的“景观VIP座”，采光与景观视野都非常出色。

　　棠悦芳华轩打造了三种装修风格，从简约时尚的现代雅奢，到很多人争相种草的奶油风，再到雅致大气的香奈儿风格，满足不同审美偏好。

　　中央空调、新风、地暖三大件全配齐；厨房配上了方太四件套，带洗碗机和蒸烤一体机。

　　还有玄关柜、主卧衣柜、阳台柜，都是交付标准，自己装修过的朋友都知道，光这几口柜子，都能省下不少钱。还有电视背景墙和主卧背景墙，也都贴心配上了。

　　核心区的地价走高，像东新、安琪儿等板块的新房价格也出现明显跳涨。同时，户型也越做越大，像棠悦芳华轩直线公里多的同板块项目，户型已经达到了约139方起步，总价门槛跟着水涨船高。

　　而棠悦芳华轩却像个精准的平衡器——在拱墅武林北的地段，用超配的产品力，稳稳托住了友好的总价。

　　一个是由滨江、兴耀、西房联手打造的棠悦芳华轩，定位刚需刚改，起步户型面积99平方米，入住门槛非常友好，计划打造板块新的品质标杆。

　　不过话说回来，棠悦芳华轩的杀手锏还是滨江的品牌优势。今天，项目的样板房和示范区正式对外开放，记者去现场看了看。到达时间大约是上午的十点半，售楼处工作人员透露早上的来访客户已有十几组，大多都是居住在周边或大城东地缘性客户。

　　住在附近北景园的购房者王先生告诉记者：“我现在的房子就是130多平方米的，后面买也是想买大一点，到时候小孩可以来住。”王先生表示，北景园没有电梯，怕以后年纪大了，行动不便，所以想着在周边找找改善新房。

　　据置业顾问介绍，棠悦芳华轩规划了11幢12—16层的高层，共504套可售房源。“首开楼幢是7号楼和10号楼，7号楼是两梯四户的，10号楼两梯三户，7月底领证首开，价格预计在3.4万元/㎡左右。”

　　置业顾问告诉记者，棠悦芳华轩的外立面采用了四面铝板，设置了童玩区、会客厅、棋牌室、阅读区等多个主题架空层，并且还将统一封包阳台。

　　起步户型面积99㎡，现在在市场上已比较少见，做了三房两厅两卫，三开间朝南，各个空间的舒适性都还不错。最重要是的总价可控，入住门槛仅300万元上下。

　　棠悦芳华轩官方售楼处——请拨打（官方400热线㎡的户型做了四房两厅两卫，有约6.3米的大横厅，主卧空间很大，还预留了做步入式衣帽间的空间。128㎡的户型尤其值得一提，四房两厅两卫的设计，直接做到了四开间朝南，横向面宽就有13.5米，虽然是竖厅，但一走进去却有横厅的气派，空间感非常好。

　　136㎡的户型，同样做了四房，带一个储藏室，三卧朝南，都带有飘窗或阳台，书房虽然位于北面，但因为窗墙比很高，采光也非常好。

　　中天和海威联手打造的华丰项目，比棠悦芳华轩早出让三天，但进度却要慢很多。记者到现场探盘时，甚至还没有楼幢露出地面。据工地工作人员透露，项目从今年5月份才开始动工。

　　这个项目位于华丰核心区，西侧是保利·都和轩，北面过马路是春和云境。步行400米即可达地铁3号线华丰路站，拱墅吾悦广场、风华中学这些配套也都在项目周边500米范围内。另外，两站地铁就能到丁桥核心区，享受到龙湖丁桥天街、山姆超市、桃花湖公园等配套。

　　也正因为位置够好，地块在出让时竞争就非常激烈，溢价率50.3%，成交楼面价高达23035元/㎡，创下板块最高纪录。

　　目前这个项目还没有正式的售楼处，只在丁桥的山姆超市的入口处做了临时展厅。在现场，置业顾问向记者透露了一些项目的最新消息。据其介绍，中天海威华丰项目将打造14幢高层和4幢叠墅，总共466户，这也是华丰最近几年的首个叠墅产品。预计在9月开放售楼处，很有可能在国庆假期首开。

　　高层部分均为两梯两户，户型面积139-193㎡，叠墅面积232—260㎡。项目外立面采用四面铝板加大面积的玻璃幕墙，封包阳台，小区带会所，包含泳池、健身房、私宴厅等等，定位纯改善。价格方面，置业顾问没有给出明确的答复，表示要根据到时候的市场情况而定。“只能说品质是可以期待的，包括我们的进度为什么比较慢，也是因为想有一个好的产品呈现。”置业顾问说道。

　　不过，从拿地价和纯改善的产品定位来看，这个项目的售价势必会冲击板块新高，叠墅总价或许会来到千万级。03

　　而除了这两个待售的新房项目外，华丰板块本月末还有两宗宅地即将出让，其中就包括了1宗低密宝地。

　　另一宗是杭政储出[2025]91号地块，位于棠悦芳华轩的东侧。比较而言，这宗宅地离高架更远一些，但也有离地铁远，周边界面一般的硬伤。地块体量不大，出让面积14157㎡，建筑面积24067㎡，地块起价34310万元，起始楼面价14256元/㎡。

　　比较突出的亮点是，该地块容积率仅1.7，是近几年整个板块容积率最低的宅地。同时地块东面沿河道，环境清幽，可以打造比较纯粹的低密产品。